У Чернівцях п’ятиповерхову будівлю «Укрпошти» продали за 25,8 млн грн

Історія «неймовірно низьких» цін на нерухомість

У Чернівці знову сталося маленьке економічне диво. Поки чернівчани рахують, чи вистачить їм на квартиру в новобудові, п’ятиповерхову будівлю «Укрпошти» площею понад три тисячі квадратних метрів продали всього за 25,8 мільйона гривень.

І мова не про околицю міста.

Будівля розташована на вулиці Вокзальній — фактично поруч із центральною частиною Чернівців, у районі з активним трафіком, транспортною розв’язкою та величезним потенціалом для комерції чи офісів.

Квадратний метр дешевший за житло?

Якщо грубо порахувати, то квадратний метр обійшовся приблизно у 8–9 тисяч гривень.

Для порівняння:

• квартири у новобудовах Чернівців давно продаються по 800–1200 доларів за квадрат;
• комерційна нерухомість у районах, наближених до центру, зазвичай коштує значно дорожче;
• інколи навіть старі гаражі чи невеликі приміщення продають дорожче в перерахунку на квадратний метр.

Тому історія з п’ятиповерховою будівлею виглядає щонайменше цікаво.

Аукціон із мінімальною інтригою

Перший аукціон восени 2025 року не відбувся — учасників не знайшлося.

На повторний продаж прийшов лише один учасник — ТОВ «Нова гра».

Стартова ціна становила 25 787 160 гривень, а фінальна — 25 800 000.

Різниця — 12,8 тисячі гривень.

Для ринку нерухомості це виглядає приблизно як «торги століття».

Хто купив будівлю

За даними YouControl, ТОВ «Нова гра» зареєстроване понад 20 років тому. Серед видів діяльності — виробництво олії, перероблення м’яса, риби та інші напрями.

Керівницею компанії є Тетяна Ринжук, а засновником — Іван Ринжук, колишній директор Калинівський ринок, який очолював ринок із 1998 по 2011 рік.

У Чернівцях це прізвище добре відоме багатьом.

То скільки реально коштує нерухомість у Чернівцях?

І тут виникає головне питання.

Бо якщо будівля на понад 3000 квадратних метрів майже в центрі міста коштує 25,8 мільйона гривень, то:

• чому маленькі квартири у спальних районах продають по 60–100 тисяч доларів?
• чому оренда у Чернівцях уже давно наблизилась до рівня великих міст?
• чому за комерційні приміщення іноді просять суми, за які можна купити поверх цієї будівлі?

Складається враження, що у Чернівцях існує одразу два ринки нерухомості:

• один — для звичайних людей;
• інший — для тих, хто вміє дуже вдало купувати.

Чернівецький феномен

У місті, де квадрат у новобудові давно став «золотим», історія з продажем великої будівлі біля центру за ціною кількох десятків квартир виглядає майже фантастично.

Особливо якщо врахувати, що йдеться не про аварійну споруду десь у промзоні, а про великий об’єкт у стратегічному районі міста.

І поки одні роками збирають на власне житло, інші — купують п’ятиповерхові будівлі за цінами, які на фоні чернівецького ринку виглядають майже «соціальними».