Подумайте про закінчення дії договору
Якщо не хочете, щоб власники квартири приходили перевіряти вас кожен день, прослідкуйте, щоб в договорі було написано, як часто наймодавець повинен перевіряти стан квартири – наприклад, раз на місяць. Також корисно вказати в документі, за який термін до закінчення його дії наймодавець повинен повідомити вас, чи хоче він продовжувати договір і на яких умовах. Також краще вказати, наскільки заздалегідь він повинен попередити вас про те, що ви повинні виїхати, в разі якщо захоче продати квартиру.
Майте на увазі, що договір оренди квартири не пролонгується автоматично. Після закінчення терміну оренди його треба укладати заново, якщо ви досягнете з наймодавцем домовленості. Якщо ви забудете подбати про продовження договору, знову ризикуєте опинитися перед зачиненими дверима і втратити частину речей.
Вивчіть права і обов’язки – свої і власника квартири
Вивчіть розділ «Обов’язки і права наймодавця». Там повинно бути вказано, що наймодавець зобов’язаний повернути вам страховий депозит, якщо у нього немає до вас матеріальних претензій. Страховий депозит – це сума, яку ви передаєте наймодавцю разом з першим внеском за оренду в обмін на ключі. Він потрібен, щоб забезпечити збереження самої квартири і майна наймодавця. Тобто якщо ви, наприклад, зламали меблі, то при виїзді з цього депозиту утримають вартість нанесеноЇ вами шкоди. З нього ж утримають борги по закріпленим за вами комунальним або орендними платами. Якщо ви нічого не зламали і не зіпсували, наймодавець має повернути вам депозит.
У цьому ж розділі повинно бути прописано, що усувати наслідки що трапилася не з вини наймача – обов’язок власника. Тобто якщо квартиру затопило через комунальних служб, ремонт – турбота власників, а не ваша. Само собою, якщо аварія сталася з вини наймача, тобто вашої, ви самі повинні усувати наслідки.
Обов’язки є і у вас, і перераховані вони в розділі «Обов’язки і права наймача». Вивчіть цей розділ не менш, а краще уважніше, ніж всі інші. По-перше, в квартирі повинні проживати тільки ви і ті, хто вказаний в договорі. Тобто якщо збираєтеся жити з чоловіком, партнеркою, подругою, тіткою, обов’язково вкажіть їх в договорі – інакше господар вкаже їм на двері і буде правий. Також вкажіть в документі улюблену собаку або кішку, щоб їх не спіткала така ж доля. Єдиний, кого ви можете приводити з собою жити, не попередивши наймодавця, – це ваша неповнолітня дитина (відмова порушує його інтереси). Але навіщо зайві проблеми – краще вкажіть і сина або дочку.
Якщо власник дозволяє вам здачу в піднайм (що малоймовірно), це теж повинно бути написано в договорі. Якщо в документі цього немає – значить, вам не можна перездавати квартиру або її частину кому-небудь ще. Також в цьому пункті договору вказується, що наймач не може встановлювати обладнання (не лякайтеся, мікрохвильовку поставити можна – мова скоріше про вбудовану техніку), сигналізацію, проводити реконструкцію і так далі. Так що якщо ви думали знести стіну, щоб збільшити кімнату – забудьте. Якщо ви хочете зробити в квартирі косметичний ремонт, це теж потрібно узгодити з наймодавцем.