Процедура оформления частного дома с участком земли всё время беспокоило украинцев. Эта тема постоянно поднимается на форумах в сети. Всё обусловлено множеством нюансов, напрямую или косвенно влияющих на исход сделки. Нужно понимать, что покупка дома на участке не заканчивается составлением основного договора. Необходимо проверить два пакета документов на землю и дом. Нужно подготовить целый пакет бумаг для подачи в регистрационные органы. И только после формирования соответствующего реестра в Единой электронной базе можно считать сделку логически законченной.
План действий покупателя
Покупка недвижимого имущества имеет стандартный алгоритм действий. Покупателю нужно придерживаться простейшего плана:
- поиски подходящей недвижимости в Кропивницком;
- изучение сопутствующей сделки документации;
- подача документов в регистрационные органы;
- передача суммы, указанной в договоре;
- получение правоустанавливающих документов после их оформления.
Если вам нужен дом в Кропивницком актуальные варианты можно посмотреть вот, например здесь на DOM.RIA. На сайте благодаря проверенной базе объявлений доступной всем украинцам поиски недвижимости пойдут комфортно и безопасно. Каждый объект лично изучаются инспектором, который всё документирует и фотографирует панорамной камерой. DOM.RIA стал №1 среди конкурирующих в Украине сайтов благодаря свежей и достоверной информации.
Документальная часть сделки
Покупка частной недвижимости в Кропивницком является популярной процедурой. Многие мечтают о собственном доме с участком земли. Но учитывая деньги, привлечённые к сделке, важно внимательно подойти к оформлению документов. Они необходимы для подачи в регистрационные органы. Последние формируют раздел в электронном реестре, который является подтверждением перехода имущественных прав.
Чтобы сделка прошла законно у продавца должны быть следующие документы:
- кадастровая и техническая документация;
- документы, подтверждающие возникновение имущественных прав;
- выписка из домовой книги обо всех прописанных;
- нотариальное согласие лиц, заинтересованных в сделке;
- документ, подтверждающий отсутствие обременений на отчуждение;
- выписка из реестра вещных прав.
Наличие кадастрового паспорта необходимо если земельный надел поставлен на учёт. В случае отсутствия соответствующего номера потребуется специальная выписка. Для этого подаётся заявление в кадастровую палату. Право собственности на участок может подтверждаться разной документацией. Продавец может предоставить регистрационное свидетельство, дарственную, завещание или другой документ.
В случае с жилым домовладением в нём могут быть зарегистрированы жильцы. Важно чтобы последние выписались на момент заключения сделки. Проверить это можно изучив информацию в домовой книге. Если недвижимость является собственностью нескольких владельцев каждый должен дать нотариальное согласие на отчуждение. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии коммунальных долгов. Также владелец должен предоставить квитанции об оплате земельного налога.
Оформление предварительного договора
Чтобы законно подтвердить взаимоотношения покупателя, и продавца составляется договор. Это стандартный бланк, содержащий важные для сторон сделки условия. Он является гарантией логического завершения покупки. То есть продавец обязуется прекратить поиски других желающих приобрести недвижимость. Покупатель гарантирует, что сделка дойдёт до логического конца. В качестве подтверждения намерений вносится задаток.
Обычно в предварительном договоре указывают следующую информацию:
- важные для покупателя и продавца условия;
- данные, идентифицирующие участников сделки;
- время и место подписания основного контракта.
Если последний пункт опущен это означает что для подписания основного соглашения отводится календарный год. В случае срыва сделки по инициативе одной из сторон на последнюю налагается ответственность. Если инициатором является покупатель, задаток остается у владельца недвижимости. Если от сделки отказывается продавец, покупателю возвращается сумма денег в двойном размере.
Регистрация недвижимости
Для логического завершения сделки проводится процедура регистрации. Для этого регистратору попадаются следующие документы:
- бумаги, подтверждающие законность возникновения прав на землю и дом;
- один бланк договора купли-продажи;
- передаточный акт с указанием отсутствия претензий;
- квитанции об оплате госпошлины и услуг регистратор.
Сам процесс формирования раздела в электронном реестре не занимает много времени. Всё зависит от загруженности сотрудников Регистрационной палаты. И только после того, как покупатель недвижимого имущества получит выписку в электронном или бумажном виде он станет законным владельцам частного дома.