Карантин не міг не позначитися на ринку оренди
З вільних джерел
A
A
A
Ціни трішки пішли вниз, але назвати це обвалом наразі не можна
Карантин не міг не позначитися на ринку оренди. Ми поспілкувалися з ріелторами та юристами і дізналися, як змінилися ціни, чи можна не платити за оренду під час карантину і які знижки готові надавати господарі квартир.
Знижки на короткий термін
Переглянувши на деяких інтернет-ресурсах інформацію, що ціни на квартири через карантин знизилися мало не на 70%, ми вирушили шукати супердешеве житло. Правда, наші сподівання, що вже можна зняти квартиру у центрі міста за ціною «хрущовки» у райцентрі, не справдилися.
Найдешевша пропозиція у центрі, яку нам вдалося знайти в одній з груп по оренді житла у соцмережі, – двокімнатна квартира на вул. 28 Червня з прохідною кімнатою, недалеко від кінотеатру «Чернівці» за 3,5 тисячі гривень. Майже самий центр. Ще місяць тому такі квартири стартували від 5 тисяч гривень. Судячи з фотографій, у квартирі зроблено косметичний ремонт. Але є і мінус – вона розміщена на останньому поверсі в будинку.
– Така ціна фіксується тільки на пів року, – розповіла господиня. – Після цього я буду підвищувати вартість до ринкової. Розумію, що на переїзд людині потрібно буде час і гроші, тому і ставлю зараз таку низьку ціну, щоб це було вигідно всім.
Багато орендодавців, які опинилися без мешканців наразі, готові робити знижки, але помірні і тільки на час карантину.
– Звичайна ціна цієї квартири – 6 тисяч, – розповідає нам господиня іншої квартири трохи далі від центру. – Зараз я готова здати її за 4 тисяч на місяць, але тільки на період карантину. Потім хочу знову отримувати за неї 6 тисяч гривень.
При цьому квартири в новобудовах практично не дешевшають. Чимало з них виставлено за докарантинними цінами, і господарі не хочуть їх знижувати. Пояснюють це простою математикою.
– Я купив квартиру в незавершеному будинку, дочекався закінчення будівництва, потім рік робив ремонт, – розповідає один з господарів такого житла. – Все це тяглося близько трьох років, я вклав в облаштування кругленьку суму. Зараз здавати квартиру за кризовими цінами сенсу не бачу – перша здача завжди коштує трохи дорожче, тому я готовий почекати закінчення карантину. Якщо квартира простоїть ще кілька місяців порожня, спокійно це переживу. Оскільки комуналка в нашому будинку невелика, а за опалення мені платити не потрібно – просто перекрив батареї і лічильник нічого мені не нараховує. А з квітня вже й опалення в будинку нема.
Також не всі власники добових апартаментів готові здавати житло на тривалий термін.
– Якщо карантин закінчиться протягом двох місяців, то я вважаю за краще, щоб квартира стояла порожньою, – розповідає пані Світлана. – За звичайних умов добова оренда приносить грошей майже у два рази більше за довгострокову. Наприклад, я за свою квартиру на місяць отримувала близько 8 тисяч грн чистими. При довгостроковій оренді в докризовий період вона коштувала би близько 5-6 тисяч на місяць. Зараз доведеться робити знижку і шукати клієнта на 4-5 тисяч. А потім, коли карантин закінчиться, займатися його виселенням. Я вважаю, краще почекати – сподіваюся, що як тільки закінчиться карантин, попит на добове житло швидко відновиться.
Чи можна не платити?
У деяких орендарів виникає запитання, а чи можна не платити за житло, пославшись на карантин, як на форс-мажор, або на антикризовий закон, який прийняли депутати і дозволили бізнесу платити тільки комуналку.
– Спочатку потрібно подивитися, що написано в договорі оренди житла, – пояснює юрист Мірча Гамаль. – Якщо там є пункт про форс-мажор, тоді в теорії можна апелювати до нього в суді. Якщо ви, звичайно, захочете йти в суд. Для цього доведеться взяти довідку в Торгово-промисловій палаті. Цей документ вартує близько 2000 грн. Плюс час на судові розгляди. Думаю, що простіше буде відмовитися від цієї квартири і переїхати в нову. При цьому скористатися антикризовим законом, який передбачає сплату тільки комуналки і податку на землю, не вийде. У ньому йдеться про торгові приміщення, в які орендар не може отримати доступ і використовувати за прямим призначенням. До квартир це не має жодного стосунку – орендар має можливість у ній жити.
Замість того, щоби віддавати в оренду добру квартиру за низькою ціною, орендодавці воліють місяць-два зачекати
Правда, днями до Верховної Ради подано законопроєкт 3255, спрямований на захист орендарів житла у період карантину. Там пропонують запровадити мораторій на виселення до завершення карантину, навіть якщо ті не платять орендну плату. У тексті законопроекту йдеться, що «не допускається розірвання договору найму житла за ініціативою орендодавця під час дії обставин непереборної сили (форс-мажору)… карантину». При цьому орендодавцям пропонують у примусовому порядку знизити орендну плату на 50% від розміру, встановленого в договорі.
Знижувати чи ні?
Наразі жодних законодавчих змін у цій сфері немає, експерти ринку пропонують орендарям та орендодавцям самим вирішувати проблеми.
– Ситуація зараз невизначена, – розповіли нам в одному з агентств нерухомості. – З одного боку, можна спробувати знайти щось дешевше, якщо господар нинішньої квартири не йде на поступки. Але не факт, що після закінчення карантину дешеву нерухомість не піднімуть у ціні. Зараз майже всі нові договори укладають на термін три місяці. Тому ми б радили або просити знижку на період карантину, або зафіксувати ціну на квартиру на нинішньому рівні на післякарантинний період. Адже в кінці літа – на початку осені зазвичай житло дорожчає на 10-15%. Можна спробувати зафіксувати нинішню ціну на весь наступний рік. Уникнувши таким чином традиційного літнього підвищення.
Як розповів нам фахівець з нерухомості Андрій, зараз багато орендарів і орендодавців домовляються про карантинні знижки. Хтось може дати 20%, а хтось готовий дозволити жити за пів ціни. Все залежить від взаємин. При цьому, якщо карантин триватиме довше, ніж місяць, експерти припускають зниження цін на ринку нерухомості вже на постійній основі. Станеться це, якщо мешканці великих міст почнуть масово роз’їжджатися по домівках. Орієнтовно люди готові чекати закінчення карантину не більше, як місяць-два. Після цього їхня фінансова подушка безпеки виснажиться і їм просто не буде за що жити.
Новини Чернівецької області