Купувати та орендувати майно в Україні раніше було не так просто, як здається. По-перше, виникало питання пошуку – де знайти необхідні активи?
Не існувало ніяких каталогів з фільтрами, за допомогою яких можна було знайти саме те, що вам потрібно, без марного перелистування сотень сторінок. Неможливо постійно працювати виключно через знайомих. До того ж, їх у когось може і не виявитись.
Змоделюємо ситуацію і подивимося, як із неї вийти.
Отже, нам необхідно знайти приміщення в оренду. Є певні побажання щодо територіального розташування та площі, однак вимоги більш-менш гнучкі – ми готові розглядати різні варіанти. Як діяти і який варіант забезпечить гарантоване виконання всіх умов контракту без обману та шахрайства?
Перше, що нам пропонує пошукова видача – популярний сервіс розміщення безкоштовних повідомлень. Не найбільш надійний варіант, беручи до уваги те, що повідомлення фактично можуть бути розміщені ким завгодно. Звичайно, що нам, як потенційним орендоотримувачам, хотілося б мати більш надійних партнерів, ніж таємничих «Василя» або «Кирила» без чіткого визначення їх ролі та відношення до запропонованої будівлі.
Шукаємо далі. Бачимо відразу кілька ресурсів, які перекрикують один одного і пишуть, що саме на них можна швидко знайти відмінну комерційну нерухомість на продаж або в оренду за чудовою ціною,. Проте при більш детальному розгляді ми бачимо, що це така ж сама дошка оголошень, лише оформлена трохи інакше. Далі краще – ресурси пропонують посередництво у пошуку необхідної нам нерухомості. Ми все більше заплутуємося у лабіринті туманних пропозицій без ніяких гарантій.
Годі втрачати час. І це не рекламний слоган. Набираємо у пошуковій стрічці «продаж майна в Україні» і дивимося на результати. Електронні аукціони майна? Та ще й державного? Зачекайте, не поспішайте перелякано закривати сторінку. Державні аукціони на продаж майна та оренду приміщень – це саме те, що нам потрібно. Чому? З низки елементарних причин.
По-перше, аукціони на продаж майна абсолютно прозорі. У продавців немає виходу – вони працюють через систему Prozorro.Продажі, яка фактично робить «пряму трансляцію» торгів. За аукціоном може простежити будь-хто. У продавця немає резону створювати неправомірний клімат, коїти безлад з цінами та витягати своїх знайомих покупців. Ми самі пропонуємо ціну, і вердикт залежить від того, чи зможе хтось запропонувати вищу. Ніяких закулісних ігор. Лише класичний аукціон.
По-друге, договір з державною структурою – це як операція у повністю стерильному середовищі. Контракт буде підписано згідно з буквою Закону, жоден пункт не може бути опротестований чи невиконаний. З нашої сторони необхідно лише забезпечити своєчасну виплату. Не треба перевіряти законність оренди та різні юридичні питання, пов’язані з її можливістю – все це включено в «пакет послуг», який ми отримуємо, уклавши договір з державою.
Має зміст спробувати взяти участь в аукціоні Prozorro.Продажі хоча б один раз. І тоді ви вже не захочете працювати в іншому форматі.